[부동산 포커스] 월세 말고 입주권으로 투자하는 아파트 단지 내 상가 이걸 조심해야

 

[시사의창 2024년 5월호=선종필 (상가뉴스레이다 대표)] 상가투자는 가장 기본적인 형태가 임대가 안정적인 상권에서 월세를 잘 받을 수 있는 상가를 골라 투자하는 전형적인 수익형 부동산 투자 상품이다.

하지만 상가투자시 꼭 수익형 월세추구형 방식의 투자가 아닌 목적형 투자들도 있는데 대표적인 상가의 목적형 투자라고 할 수 있는 게 재건축이 활발하게 논의되는 아파트 단지내 상가 투자이다.

아파트 단지내 상가의 경우 재건축을 하게 되면 토지가 비율로 섞여있어 아파트와 같이 재건축이 추진하게 되면서 재건축 조합과 상가소유자간 합의를 통해 조합에서 상가소유자에게 아파트 입주권을 제공하게 된다.

재건축을 추진하는 아파트가 조합을 설립하려면 주민동의 외에도 상가 소유자 50% 이상 동의를 필요로 하다 보니 상가와 아파트 소유자간 분쟁이 있으면 동의율 미달에 따른 재건축 사업에 막대한 차질이 생기게 되어 중요한 캐스팅보트를 행사하게 되는 상가 조합원의 적극적 참여를 이끌어내려다 보니 비교적 우호적인 조건을 제시하여 합의하는 경우들이 많다.

 

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